Chinese (Simplified)
  • Как ориентироваться в ценах?

    Под каждым объектом недвижимости указаны цена аренды в сутки, на неделю или месяц (исключение составляют только элитные объекты недвижимости). Это стоимость при аренде в низкий сезон. Поэтому, получив запрос, менеджер связывается с владельцем и уточняет цену на конкретные даты. На общую сумму аренды так же влияет продолжительность отдыха, время года, международные праздники и ценовая политика владельца недвижимости. 

  • Внесение депозита за выбранный объект

    После того, как вы приняли решение арендовать тот или иной объект, вам необходимо внести депозит. Сделать это можно следующими способами:

    1.        Наша компания выставляет вам инвойс;
    2.        Вам выставит инвойс управляющая компания комплекса вилл/апартаментов
    3.        В случае, если вы находитесь на Пхукете (или ваши друзья/знакомые), то оплатить можно на месте.

    Сумма депозита зависит от сезона, владельца/управляющей компании и насколько близко к дате приезда вы бронируете недвижимость. В среднем это 30-50%, но иногда могут запросить 100% оплату. Если оплата происходит через банк, мы просим прислать нам копию платежа – если вдруг перевод будет задержан по вине банка, подтверждение платежа продлит бронь недвижимости.

  • Что делать, если приехать не получается, а предоплата уже внесена?

    По договору аренды возврат депозита зависит от срока, за который клиент предупредил о том, что не сможет приехать.

    1.        отмена бронирования ранее, чем за 30 дней до приезда – предоплата будет возвращена в 100% объеме
    2.        отмена бронирования менее, чем за 30 дней до приезда – предоплата возвращается в размере 50%
    3.        отмена бронирования менее, чем за 7 дней – предоплата не возвращается.

    Опять же каждый случай индивидуален. Часто владельцы идут на встречу, иногда депозит может быть действителен в течении года. Так что не стоит сразу расстраиваться.

  • Договор на аренду недвижимости

    Вместе с выставлением счета мы направляем Вам договор, подписанный нашей компанией. Вы подписываете его со своей стороны и отправляете нам скан-копию с подписями. Мы работаем только с проверенными владельцами недвижимости, часто это наши клиенты, которые с нами же покупали свою недвижимость. После получения депозита и подписанного договора, мы передаем все владельцу. На этом процесс завершен, и вилла забронирована за Вами на Ваши даты.

  • Что такое Security Deposit?

    Почти во всех случаях аренды недвижимости владелец запрашивает так называемый SecurityDeposit, иначе говоря страховочный депозит.

    Для владельца виллы это гарантия того, что в случае неоплаты электричества или поломки каких-либо предметов интерьера (по вине арендатора), владелец сможет покрыть все расходы.

    В случае, если при выезде из объекта недвижимости, все хорошо, счета оплачены и все находится в первоначальном виде, тот депозит возвращается в том размере, в котором был внесен. Поэтому при заселении очень важно осмотреть виллу/апартаменты и указать на все (если что-то есть) владельцу.

    Размер депозита зависит от арендуемого объекта, точнее от его класса. Как правило, сумма депозита от 300 до 1,500 долларов. Если мы говорим о долгосрочной аренде (от 3/6 месяцев), то сумма депозита, как правило, стоимость одного месяца.

  • Оплата мелких повреждений:

    Есть две категории повреждений. Первая – потек кран, перестала работать микроволновая печь или что-то, что от вас не зависит. В данном случае за это отвечает владелец недвижимости. В таком случае звоните владельцу или управляющей компании, чтобы устранить поломку.

    Вторая – если что-то произошло по вашей вине – разбили бокал, сломали стул. В данном случае ответственность лежит на вас. Поэтому так же звоните хозяину (или в управляющую компанию). В крайнем случае, о каких-то повреждениях можно сообщить при выселении, тогда хозяин вычтет стоимость из депозита.

    Главное, чтобы не произошло, не волнуйтесь. Всегда можно позвонить нам и мы поможем разобраться вам в той или иной ситуации. 

  • Что входит в стоимость аренды?

    Помимо самого объекта недвижимости, в стоимость включены или не включены разные услуги. Так, например, в стоимость аренды виллы класса «люкс» (цена за ночь от $800) входит все: от трансфера в/из аэропорта до личного повара на вилле. Если брать виллу среднего класса, то, как правило включено уборка 1-2 раза в неделю, смена белья и уход за садом/бассейном. Отдельно вы оплачиваете электричество и воду (иногда, правда, вода тоже включена). Оплата происходит по факту потраченного электричества (счетчик проверяется при вселении и выселении). Если брать долгосрочную аренду (от 3-6 месяцев), то кроме ухода за садом/бассейном, скорее всего, больше ничего не будет включено. Но опять же, каждый случай индивидуален.

    Так же, не забывайте, что всегда можно обратиться к нам за помощью. Если вдруг какие-то проблемы на вилле, не понимаете владельца или просто нужна экскурсия, аренда яхты или что-то, что может сделать ваш отдых лучше!

  • Что такое freehold и leasehold?

    Недвижимость на Пхукете можно купить либо во freehold – то есть полная собственность, либо в leasehold – то есть долгосрочная аренда, которая оформляется на 30 лет, с правом последующего подливания еще два раза по 30 лет (то есть в общей сложности аренда составляет 90 лет). В полную собственность вы можете купить как апартаменты, так и виллу. Но тут важный момент только один – по законодательству Таиланда в полную собственность иностранцу комплекс имеет право продать только 49% от общего числа объектов.  Это, что касается строения или апартаментов. Что касается земли, то тут у иностранных граждан два варианта – либо долгосрочная аренда, либо в собственность, но на тайскую компанию.

    Таким образом, покупая виллу, вы берете кусочек земли под ней в аренду на 90 лет. Либо вы можете открыть тайскую компанию и купить виллу вместе с землей на компанию. 

  • Земельный участок в аренду

    Итак, земельный участок вы можете приобрести в аренду на 30 лет с последующим продлением два раза по 30 лет. Это нормальна форма владения участком тут. При такой форме, вы точно так же сможете продать землю третьему лицу. Оформлением таких сделок занимается Земельный Департамент. Налоги будут около 6%, регистрационный сбор – 1%. Если у вас земля в аренде, то ее можно будет переоформить в собственность (в случае принятия решения об открытии тайской компании). Так же, если вы передаете землю по наследству или оформляете дарение, например, то у того человека, к кому земля перешла, аренда начинается с самого начала.

  • Земельный участок в собственность на тайскую компанию.

    Про аренду мы уже выяснили. Второй способ – приобретение земли в собственность на тайскую компанию. Тут есть важные моменты, такие как – при приобретении акций компании обязательство платить налоги по сделке купли-продажи недвижимости не возникает, поскольку смены собственника не происходит. Однако покупателю стоит провести аудит компании, проверку ее чистоты и права владения собственностью. Стоимость базового аудита компании составляет примерно 60,000 бат. При приобретении акций, владеющий недвижимостью, необходимо также заплатить сбор за перерегистрацию акционеров и директора (сбор составляет около 30,000 бат).  В случае владения тайской компанией помимо налогов на недвижимость, необходимо будет оплачивать корпоративные налоги (социальный налог, налог на прибыль и т.д.), а так же расходы на содержание компании.

    Или вы можете открыть на себя тайскую компанию, что вам обойдется в 60,000 – 80,000 бат и ежегодно эта компания будет обходится примерно в 30,000 бат (отчеты по нулевым балансам и т.д.).

    Но какой способ вы бы не выбрали для себя, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к местным юристам (даже, если у вас есть свой проверенный, местный юрист намного лучше знает тайские законы).

  • Порядок оформления сделки

    Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, то процесс будет происходить следующим образом:

    1.        Внесение депозита. Как правило, депозит не превышает 100,000 – 150,000 бат. Депозит показывает ваше намерение купить недвижимость, а застройщик обязуется снять выбранный вами объект с продажи. При этом подписывается резервационное соглашение, где указана сумма недвижимости и сумма внесенного депозита.

     

    1.        Далее застройщик присылает вам договор и у вас есть 30-40 дней на то, чтобы договор проверить, прочитать, понять, подписать и отправить застройщику со своей подписью. Договора, как правило, стандартного типа, но если у вас есть что-то, что вам хотелось бы прописать дополнительно, то любой застройщик пойдет на встречу (ну или по крайней мере выслушает и, если ваши комментарии противоречат политики компании, то постарается найти середину).

     

    1.        После подписания договора вы должны будете оплатить первый взнос в размере 25-30% и дальше у вас будет платежная схема (либо стандартная, либо застройщик может ее немного подправить под вас).

     

    1.        После того, как вы сделали последний платеж, застройщик отдает документы в Земельный Департамент, чтобы недвижимость была переоформлена на вас. Занимает это, как правило, от 10 до 30 дней. 
  • Налоги, сборы и дополнительные платежи при покупке

    Итак, приобретая в собственность недвижимость, у вас будет ряд дополнительных затрат, а именно:

    - сбор за переход права собственности (transfer fee) 2%, по общим правилам этот сбор оплачивается покупателем;

    - гербовый сбор (stampduty) составляет 0,5% от наибольшей из стоимости недвижимости – контрактной или установленной Земельным департаментом;

    - удерживаемый налог (withholding tax) 1% от наибольшей из стоимостей – контрактной или оценочной.

    Помимо налогов и сборов, у вас будут дополнительные платежи, такие как: амортизационный фонд (sinking fund, резервный фонд, используется в случае капитального ремонта, например, до того момента, пока страховая компания не возместит ущерб комплексу) – в среднем это 500-700 бат за кв.м. апартаментов или земли (в случае, если вы покупаете виллу), либо это фиксированная сумма – примерно 25,000 бат, коммунальные услуги (maintenancefee, уборка общих территорий комплекса, оплата электричества общих территорий) – это примерно 35-70 бат за кв.м. в месяц. Оплачивается, как правило, на год вперед. И установка счетчиков – около 5,000 бат.

  • Сколько времени занимает процесс оформления сделки?

    Если речь идет о покупки апартаментов у застройщика, то процесс переоформления документов займет от 10 до 45 дней; если покупка апартаментов от предыдущего собственника – около 2 месяцев; если речь идет о покупке виллы или таунхауса, то процесс может занять до 3 месяцев.

  • Как можно использовать участок земли?

    Если вы все же склоняетесь к покупке не недвижимости, а только участка земли, вот несколько примеров того, как вы можете его эксплуатировать:

    1.        Став обладателем участка земли, вы сможете его перепродать, при этом сил и времени вы потратите совсем немного на переоформление всех документов, а прибыль может составить до 30%;
    2.        Также вы можете сдать свой участок земли. Если вы купили участок с подведенными уже коммуникациями, то прибыль ваша может доходить до 40%.
    3.        Одна из самых известных причин, почему люди покупают землю – для постройки своего собственного жилья. Это удобно тому, кто не хочет иметь соседей и построить дом по абсолютно своему проекту. Недвижимость опять же можно сдавать потом в аренду.
    4.        Если не строить свой дом, то участок земли можно использовать под постройку, например, кондоминиума, для последующей продажи или сдачи в аренду.

    Таким образом, приобретая землю в Таиланде, вы приобретаете возможность для развития своего бизнеса. 

  • К кому обратиться для сопровождения сделки?

    Как мы уже писали выше, мы настоятельном рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Он сможет проверить чистоту сделки, чистоту документации, все ли в порядке с документами у компании застройщика. Наши специалисты помогут вам выбрать объект для покупки, проверить наличие разрешения на строительство и быть связующем звеном между вами и компанией застройщиком.

  • 5 подсказок относительно сделок с недвижимостью на Пхукете

    Рынок недвижимости на Пхукете сейчас находится на пике. Прекрасная окружающая обстановка и мощный бум в индустрии туризма – это те факторы, благодаря которым многие иностранцы хотят приобрести недвижимость по всему острову. Как следствие, многие люди также пытаются продать имущество, чтобы воспользоваться всей полнотой спроса. И если Вы хотите купить или продать на острове Пхукет, ниже мы приведем несколько подсказок, которые помогут Вам удачно провести сделки.

     

    Подсказки для продавцов

    Стремясь заключить любую коммерческую сделку, Вам необходимо вооружиться как можно более полной информацией. Если Вы продаете недвижимость, оцените, сколько она уже находится в Вашем владении, требует ли ремонта, а также каковы ее выгоды для покупателей. Как только Вы собрали максимально возможную информацию о своем имуществе, свяжитесь с агентом по недвижимости и задайте ему вопрос относительно того, по какой цене продается подобная недвижимость, а также в каком ныне состоянии рынок недвижимости.

     

    Подсказки для ведения переговоров

    Вне зависимости от того, покупаете Вы или продаете, добиться наилучшей цены недвижимости – это Ваша конечная цель. Оптимальный способ достичь этого – делать все прозрачно и не дать вовлечь себя в какие-либо игры. Когда Вы делаете предложение, покупатель может либо принять его, либо отклонить, либо же сделать встречное предложение. Для покупателей важно предложить обоснованную цену, а для продавцов – не быть слишком алчными.


    Обсуждение издержек по передаче имущества

    В Таиланде покупатели и продавцы, как правило, несут издержки по передаче имущества в равных долях, но, как и во всем в стране улыбок, тут могут быть свои нюансы. При обсуждении всех аспектов продавцам следует учесть все свои издержки и включить их в цену продажи. Обязательно обсудите все комиссии и платежи до согласования цены продажи, иначе Вы можете потерять на сделке.

     

    Способы оплаты

    Важно выяснить, как бы Вы хотели получить оплату от контрагента, прежде чем выставлять недвижимость на продажу, ведь многие предпочитают осуществлять оффшорные платежи, и таким покупателям необходимо знать заранее относительно способа оплаты во избежание лишних комиссионных и процентных расходов. В Таиланде также всегда взимается процент с цены покупки для покрытия издержек по передаче имущества и налоговых платежей, однако посредством переговоров с продавцом такие издержки порой можно сократить.


    Свидетельство о собственности

    Убедитесь, что все делается на законных основаниях, и недвижимость может быть продана в соответствии с законодательством. Убедитесь, что с обратной стороны правоустанавливающего документа указано имя продавца, а если сделка проводится через тайскую компанию – убедитесь, что она действует на правомочных основаниях.

    Продавцы должны обеспечить предоставление всей необходимой документации покупателю в момент продажи, чтобы осуществление сделки не было отложено или аннулировано
  • Выбор объекта недвижимости

    Мы подобрали для вас объекты недвижимости на Пхукете, с описанием и местоположением. Если вы нашли то, что вам понравилось, то просто заполните форму обратной связи и наш менеджер свяжется с вами. Если у вас есть какие-то вопросы или особые пожелания, укажите, пожалуйста, все в теле письма и мы подберем вам то, что будет идеально для вас.

  • Как ориентироваться в ценах?

    Под каждым объектом недвижимости указаны цена аренды в сутки, на неделю или месяц (исключение составляют только элитные объекты недвижимости). Это стоимость при аренде в низкий сезон. Поэтому, получив запрос, менеджер связывается с владельцем и уточняет цену на конкретные даты. На общую сумму аренды так же влияет продолжительность отдыха, время года, международные праздники и ценовая политика владельца недвижимости. 

  • Внесение депозита за выбранный объект

    После того, как вы приняли решение арендовать тот или иной объект, вам необходимо внести депозит. Сделать это можно следующими способами:

    1.        Наша компания выставляет вам инвойс;
    2.        Вам выставит инвойс управляющая компания комплекса вилл/апартаментов
    3.        В случае, если вы находитесь на Пхукете (или ваши друзья/знакомые), то оплатить можно на месте.

    Сумма депозита зависит от сезона, владельца/управляющей компании и насколько близко к дате приезда вы бронируете недвижимость. В среднем это 30-50%, но иногда могут запросить 100% оплату. Если оплата происходит через банк, мы просим прислать нам копию платежа – если вдруг перевод будет задержан по вине банка, подтверждение платежа продлит бронь недвижимости.

  • Что делать, если приехать не получается, а предоплата уже внесена?

    По договору аренды возврат депозита зависит от срока, за который клиент предупредил о том, что не сможет приехать.

    1.        отмена бронирования ранее, чем за 30 дней до приезда – предоплата будет возвращена в 100% объеме
    2.        отмена бронирования менее, чем за 30 дней до приезда – предоплата возвращается в размере 50%
    3.        отмена бронирования менее, чем за 7 дней – предоплата не возвращается.

    Опять же каждый случай индивидуален. Часто владельцы идут на встречу, иногда депозит может быть действителен в течении года. Так что не стоит сразу расстраиваться.

  • Договор на аренду недвижимости

    Вместе с выставлением счета мы направляем Вам договор, подписанный нашей компанией. Вы подписываете его со своей стороны и отправляете нам скан-копию с подписями. Мы работаем только с проверенными владельцами недвижимости, часто это наши клиенты, которые с нами же покупали свою недвижимость. После получения депозита и подписанного договора, мы передаем все владельцу. На этом процесс завершен, и вилла забронирована за Вами на Ваши даты.

  • Что такое Security Deposit?

    Почти во всех случаях аренды недвижимости владелец запрашивает так называемый SecurityDeposit, иначе говоря страховочный депозит.

    Для владельца виллы это гарантия того, что в случае неоплаты электричества или поломки каких-либо предметов интерьера (по вине арендатора), владелец сможет покрыть все расходы.

    В случае, если при выезде из объекта недвижимости, все хорошо, счета оплачены и все находится в первоначальном виде, тот депозит возвращается в том размере, в котором был внесен. Поэтому при заселении очень важно осмотреть виллу/апартаменты и указать на все (если что-то есть) владельцу.

    Размер депозита зависит от арендуемого объекта, точнее от его класса. Как правило, сумма депозита от 300 до 1,500 долларов. Если мы говорим о долгосрочной аренде (от 3/6 месяцев), то сумма депозита, как правило, стоимость одного месяца.

  • Как ориентироваться в ценах?

    Под каждым объектом недвижимости указаны цена аренды в сутки, на неделю или месяц (исключение составляют только элитные объекты недвижимости). Это стоимость при аренде в низкий сезон. Поэтому, получив запрос, менеджер связывается с владельцем и уточняет цену на конкретные даты. На общую сумму аренды так же влияет продолжительность отдыха, время года, международные праздники и ценовая политика владельца недвижимости.